Sukladno novom Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada, propisane su dvije temeljne obveze svih suvlasnika:
1. Obveza izbora predstavnika suvlasnika
Prema članku 42., stavku 7. Zakona, suvlasnici moraju u roku od 60 dana od upozorenja upravitelja izabrati predstavnika suvlasnika.
Ukoliko to ne učine, sukladno članku 42., stavku 8., upravitelj će imenovati prinudnog predstavnika, a naknada za tu funkciju bit će naplaćena iz zajedničke pričuve, što znači dodatni trošak za sve suvlasnike.
2. Obveza izbora upravitelja zgrade
Sukladno članku 49. Zakona, svi suvlasnici dužni su izabrati upravitelja zgrade koji će obavljati stručne i administrativne poslove u vezi s održavanjem zgrade.
Ako suvlasnici ne izaberu upravitelja na propisani način, prema članku 50. Zakona, gradonačelnik će donijeti rješenje o imenovanju prinudnog upravitelja, i to putem javnog poziva kojim se propisuju uvjeti koje moraju ispunjavati upravitelji.
VAŽNO:
- Uvođenjem prinudnog upravitelja gubi se mogućnost izbora i kontrole nad troškovima upravljanja.
- Naknade za prinudnog upravitelja također se naplaćuju iz zajedničke pričuve zgrade.
- Suradnja suvlasnika u procesu izbora predstavnika i upravitelja ključno je pitanje financijske odgovornosti i pravne sigurnosti svih stanara.
