Jedna od zakonskih obveza suvlasnika je izbor predstavnika suvlasnika sukladno Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada,
Prema članku 42., stavku 7. Zakona, suvlasnici zgrade koja nema izabranog predstavnika dužni su u roku od 60 dana od zaprimanja upozorenja od strane upravitelja izabrati predstavnika suvlasnika.
Ukoliko se ta obveza ne ispuni, sukladno članku 42., stavku 8., upravitelj će imenovati prinudnog predstavnika, a za tu će se uslugu, temeljem važećeg cjenika, provoditi naplata iz zajedničke pričuve, što za suvlasnike znači dodatni trošak.
Zašto je važno da suvlasnici sami izaberu svog predstavnika?
- Izbjegava se dodatni trošak za prinudnog predstavnika.
- Izabrani predstavnik je osoba poznata i prihvaćena od strane suvlasnika.
- Predstavnik zastupa interese svih suvlasnika i komunicira s upraviteljem u njihovo ime.
- Upravitelj nema diskrecijsko pravo biranja bilo koga – izbor je isključivo u nadležnosti suvlasnika.
Odgovornost i sigurnost predstavnika
Predstavnik suvlasnika ne snosi osobnu odgovornost u smislu novčanih kazni, pod uvjetom da svoju dužnost obavlja savjesno i u skladu sa zakonom.
Prema članku 44. Zakona, u slučaju grubog zanemarivanja obveza, suvlasnici mogu odlučiti da predstavnik vrati do 12 mjesečnih naknada koje je primio.
Preporuka za veće zgrade
Za zgrade s većim brojem suvlasnika preporuča se izbor i uspostava Vijeća suvlasnika (čl. 45., st. 4.), koje:
- pruža podršku predstavniku,
- sudjeluje u donošenju odluka,
- olakšava prikupljanje potrebnih suglasnosti,
- ubrzava procedure upravljanja zgradom.
