Osiguranje stambene zgrade je polica osiguranja koju zgrada kao cjelina prema Zakonu vlasništvu i drugim stvarnim pravima, sklapa radi zaštite od šteta koje mogu nastati na zajedničkim dijelovima zgrade, te je jedna od obveza redovite uprave stambenom zgradom.
Prema hrvatskim zakonima, zgrada s više vlasnika (višestambena zgrada) mora biti osigurana. Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i Zakonu o obveznim osiguranjima u prometu, vlasnici suvlasničkih dijelova višestambene zgrade obvezni su osigurati zgradu i njene dijelove od određenih rizika kao što su požar, potres, oluja i drugi. Osiguranje višestambenih zgrada ima za cilj zaštititi imovinu, vlasnike i suvlasnike od potencijalnih šteta i gubitaka. Propisi o osiguranju zgrada s više vlasnika u Hrvatskoj obično također reguliraju visinu pokrića, vrste rizika koje treba osigurati te druge aspekte osiguranja. S obzirom na to da se zakoni i propisi mogu mijenjati, uvijek je važno konzultirati aktualne zakone ili se obratiti stručnjaku za pravne ili nekretninske savjete kako biste dobili najnovije i precizne informacije o obvezama osiguranja višestambenih zgrada u Hrvatskoj.
Što se osigurava?
Zajednički dijelovi zgrade, primjerice:
- Krov, fasada, temelji i ostali prostori koji mogu pripadati zajedničkim dijelovima
- Stubište, hodnici, podrumski prostori
- Instalacije (struja, voda, plin) koje su zajedničke
- Liftovi, interfoni, kotlovnice, spremišta
ŠTO POKRIVA POLICA OSIGURANJA?
Ovisi o paketu, ali standardno uključuje (osiguranje od osnovnih opasnosti požara, dopunsko osiguranje od opasnosti izljeva vode iz vodovodnih i kanalizacijskih cijevi, osiguranje od odgovornosti suvlasnika stambene zgrade prema trećim osobama za zgradu kao izvor opasnosti, osiguranje na novu vrijednost):
| Pokriće | Napomena |
|---|---|
| Požar | Grom, eksplozija, požar, udar munje |
| Poplave, oluje, tuča | Klimatske štete |
| Puknuće cijevi | Vodovodne i kanalizacijske instalacije |
| Pad stabla, vozila, objekta | Ispadanje predmeta izvana na zgradu |
| Odgovornost prema trećima | Ako padne crijep i ozlijedi osobu |
| Vandalizam | Provale, razbijanje ulaza i sl. |
| Lom stakla | Zajednička ulazna vrata, prozori |
| Teren i zemljište (rjeđe) | U slučaju klizišta ili urušavanja |
VAŽNO:
- Osiguranje zgrade NE pokriva unutrašnjost stanova (namještaj, aparati…) gdje navedeno osigurava pojedini vlasnik
- Ali pokriva štetu na zidovima, prozorima, stropovima, zajedničkoj infrastrukturi
- Osiguranje od potresa je dobrovoljno (nije zakonska obaveza) i za njega se ugovara posebna polica ako suvlasnici žele, ali također pokriva samo štete na zajedničkim dijelovima zgrade.
Preporuka:
Zgrada treba imati osiguranje, jer:
- štiti sve suvlasnike od nepredviđenih troškova
- omogućuje brže sanacije šteta
- može biti uvjet za kreditiranje ili energetsku obnovu
