KONTAKT

Promjena ovlaštenog predstavnika suvlasnika zahtijeva sljedeće korake: Većina suvlasnika mora dati suglasnost za izbor nove ovlaštene osobe i dostaviti je Upravitelju. Nakon toga, izrađuje se aneks Međuvlasničkog ugovora kako bi se službeno dokumentirala promjena. Novi ovlašteni predstavnik potpisuje aneks kako bi potvrdio svoj status. Ovjera aneksa obavlja se kod javnog bilježnika kako bi se legalizirala promjena. Konačno, potpis novog ovlaštenog predstavnika dodaje se na potpisni karton deponiran u banci gdje se nalazi račun zajedničke pričuve.

Zajednička pričuva predstavlja sredstva koja su svi suvlasnici zgrade dužni uplaćivati na poseban transakcijski račun zgrade. Ovaj račun se otvara s ciljem zajedničkog financiranja, i to ili zajednički od strane svih suvlasnika ili putem ovlaštenog predstavnika suvlasnika zgrade, ukoliko takva ovlast postoji prema međuvlasničkom ugovoru. Sredstva sa transakcijskog računa zajedničke pričuve zgrade koriste se prema godišnjem planu za pokrivanje troškova održavanja zgrade. Ovaj pristup osigurava da se potrebni financijski resursi uredno osiguravaju kako bi se zadovoljile potrebe za održavanjem zgrade.

Ovlašteni predstavnik suvlasnika zgrade nema samostalno ovlasti za raspolaganje sredstvima zajedničke pričuve niti za podizanje gotovine sa transakcijskog računa zgrade. Sukladno odredbama međuvlasničkog ugovora, ovlašteni predstavnik zajedno s upraviteljem zgrade potpisuje naloge za plaćanje računa održavanja zgrade izvođačima radova. Za izvršavanje isplate sredstava sa računa zgrade, potrebno je da ovlaštena osoba i upravitelj zajedno potpišu nalog. Na kraju godine, svi suvlasnici zgrade dobivaju izvještaj koji sadrži popis svih isplata s transakcijskog računa zgrade.

Međuvlasnički ugovor predstavlja pravno utemeljeni dokument koji regulira različite aspekte odnosa među suvlasnicima zgrade. Njegova svrha je definirati jasne smjernice i pravila za upravljanje, održavanje te korištenje zajedničke imovine, odnosno zgrade. U okviru priloga Međuvlasničkog ugovora nalazi se značajan sadržaj. To uključuje detaljni popis svih suvlasnika zgrade s navedenim suvlasničkim udjelima koji odražavaju površine njihovih stanova i prostora koje posjeduju. Ovi udjeli su ključni za određivanje financijskih obaveza svakog suvlasnika prema zajedničkim troškovima održavanja. Također, prilog sadrži i precizan popis zajedničkih dijelova i uređaja unutar same zgrade. Ovo uključuje sve dijelove zgrade koji se koriste i održavaju zajednički, kao što su hodnici, stubišta, dvorišta ili parkirališta. Ovaj popis je od iznimne važnosti jer osigurava jasno razumijevanje onoga što je zajedničko vlasništvo svih suvlasnika i kao takvo zahtijeva zajedničko sudjelovanje u održavanju i financiranju. U konačnici, Međuvlasnički ugovor ima ključnu ulogu u stvaranju transparentnosti, stabilnosti te harmoničnih odnosa među suvlasnicima zgrade, omogućujući im da zajedno djeluju u svrhu dugoročnog i učinkovitog upravljanja svojom zajedničkom imovinom.

Ugovor o upravljanju, također poznat kao upravljački ugovor ili ugovor o upravljanju nekretninama, je pravni dokument koji regulira odnose između vlasnika nekretnina i upravitelja koji je ovlašten obavljati različite upravljačke funkcije u vezi s tom nekretninom. Ovaj ugovor je čest u kontekstu stambenih zgrada, posebno višestambenih zgrada, gdje postoji potreba za koordinacijom upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova.

Ugovor o upravljanju obično definira ovlasti i odgovornosti upravitelja u vezi s upravljanjem nekretninom. To može uključivati:

Financijsko upravljanje:
Ovaj aspekt ugovora obuhvaća upravljanje financijskim sredstvima povezanim s nekretninom, kao što su naplate mjesečnih naknada, plaćanje računa, izrada financijskih izvještaja i druge financijske transakcije.

Održavanje i popravci:
Ugovor detaljno opisuje kako će se provoditi održavanje nekretnine, tko je odgovoran za popravke, kako će se reagirati na hitne situacije i kako će se donositi odluke o većim popravcima.

Komunikacija s vlasnicima:
Ugovor može sadržavati odredbe o načinu komunikacije s vlasnicima nekretnina, uključujući obavještavanje o sastancima, financijskim izvještajima i drugim važnim informacijama.

Upravljanje zajedničkim prostorima:
Ako se radi o višestambenoj zgradi, ugovor će često regulirati upravljanje zajedničkim prostorima kao što su hodnici, stubišta, dvorišta, bazeni i slično.

Trajanje ugovora:
Ugovor će određivati koliko dugo će trajati, uvjete prekida ili produženja te druge aspekte vezane za njegovu izvršnost.
Ugovor o upravljanju ima za cilj stvoriti jasne smjernice za obavljanje različitih upravljačkih funkcija te osigurati transparentnost i odgovornost u upravljanju nekretninom. Ugovor također služi kao sredstvo za rješavanje potencijalnih sporova i nesporazuma između vlasnika i upravitelja.

rema hrvatskim zakonima, zgrada s više vlasnika (višestambena zgrada) mora biti osigurana. Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i Zakonu o obveznim osiguranjima u prometu, vlasnici suvlasničkih dijelova višestambene zgrade obvezni su osigurati zgradu i njene dijelove od određenih rizika kao što su požar, potres, oluja i drugi. Osiguranje višestambenih zgrada ima za cilj zaštititi imovinu, vlasnike i suvlasnike od potencijalnih šteta i gubitaka. Propisi o osiguranju zgrada s više vlasnika u Hrvatskoj obično također reguliraju visinu pokrića, vrste rizika koje treba osigurati te druge aspekte osiguranja. S obzirom na to da se zakoni i propisi mogu mijenjati, uvijek je važno konzultirati aktualne zakone ili se obratiti stručnjaku za pravne ili nekretninske savjete kako biste dobili najnovije i precizne informacije o obvezama osiguranja višestambenih zgrada u Hrvatskoj.