Ustroj registara:
Registar zajednica suvlasnika i Registar upravitelja zgrada ustrojava se u roku 6 mjeseci → od 01.01.2025. godine.
Ako zgrada još nije upisana:
- upravitelj mora podnijeti zahtjev u roku 90 dana od preuzimanja upravljanja
Rok za prijavu svake promjene podataka:
15 dana od nastanka promjene
Tko podnosi zahtjev?
Upravitelj zgrade
Isključivo elektronički putem ZIS-a (Zajednički informacijski sustav zemljišnih knjiga i katastra) nadležnom:
- područnom uredu za katastar ili
- Gradskom uredu za katastar i geodetske poslove Grada Zagreba
Što zahtjev mora sadržavati?
Obvezni podaci:
1. Podaci o zgradi
- adresa zgrade / funkcionalne cjeline
2. Podaci o suvlasnicima
- vlasnici posebnih dijelova
- obveznici plaćanja pričuve
3. Predstavnik suvlasnika
- ime i prezime
- OIB
4. Podaci o posebnim dijelovima
- površina svakog stana/poslovnog prostora (prema evidenciji upravitelja)
5. Tehnička dokumentacija
- pojednostavljeni shematski prikaz etaža
- raspored posebnih dijelova
Ovo praktično znači da morate imati ažurnu Excel/tabličnu evidenciju (što vi već redovito vodite za svoje objekte).
Što sadrži sam Registar?
Registar je:
- javan
- elektronički
- vodi ga država
Upisuju se podaci o:
- zajednici suvlasnika
- upravitelju
- OIB-u zgrade
- pričuvi
- ugovorima
- eventualnim povredama kućnog reda
Operativne obveze upravitelja
Minimalna interna dokumentacija po zgradi:
✔ popis suvlasnika + OIB
✔ kvadrature + suvlasnički udjeli
✔ predstavnik suvlasnika
✔ pričuva (obveznici)
✔ jednostavna etažna shema (PDF/DWG/scan)
✔ međuvlasnički ugovor
✔ ugovor o upravljanju
Nakon svake promjene obavezno prijaviti:
- promjena upravitelja
- novi predstavnik
- promjena suvlasnika
- prenamjena prostora
- novi posebni dio
- promjena površine/etažiranja
Rok: 15 dana
