U cilju informiranja i pravilne primjene odredbi Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, prenosimo vam mišljenje nadležnog Ministarstva vezano uz članke:
čl. 33. – Obavljanje gospodarske djelatnosti u stambenim zgradama
čl. 34. – Stanovi za kratkoročni najam
čl. 35. – Najam za veći broj osoba
Obavljanje gospodarske djelatnosti i kratkoročnog najma
- Suglasnost suvlasnika NIJE POTREBNA ako se djelatnost (npr. ured, iznajmljivanje turista) obavlja u poslovnom prostoru.
- Suglasnost suvlasnika JEST POTREBNA ako se djelatnost obavlja u stambenom prostoru, jer se tada mijenja namjena prostora.
Radno vrijeme poslovnih prostora
1. Suvlasnici nemaju zakonsku osnovu određivati radno vrijeme poslovnih prostora, poput:
- ugostiteljskih objekata (kafići),
- igraonica,
- plesnih škola,
- kazališta itd.
2. Međutim, pitanja buke i kućnog reda mogu se urediti kroz:
- međuvlasnički ugovor,
- pravila kućnog reda (npr. definiranje vremena dnevnog i noćnog odmora),
- naplatu naknada za kršenje pravila.
Najam poslovnih prostora za stanovanje većeg broja osoba
Poslovni prostori nisu namijenjeni za stanovanje, uključujući:
- dugoročni ili kratkoročni najam većem broju osoba.
Za takvu prenamjenu potrebno je:
- odobrenje nadležnih tijela (npr. građevinska inspekcija, sanitarna inspekcija)
- suglasnost ostalih suvlasnika.
