U cilju informiranja svih suvlasnika o pravilnom postupanju vezano uz radove zatvaranja balkona ili lođa, obavještavamo vas o sljedećem:
1. Radovi koji NE MIJENJAJU namjenu prostora (lođa/balkon ostaje lođa/balkon)
Prema članku 5. stavku 9.a Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, zatvaranje balkona ili lođe koje zadržava izvornu namjenu moguće je izvesti bez građevinske dozvole, ali isključivo na temelju izrađenog glavnog projekta.
Takvi radovi uključuju:
- dodavanje ili zamjenu prozirnih elemenata pročelja (npr. staklene stijene),
- dodavanje toplinske/hidroizolacije, pokrova, opreme za ventilaciju, grijanje ili hlađenje,
- radove na elektroinstalacijama, kanalizaciji, vodovodu, plinovodu itd.
Ovi radovi smatraju se poslovima redovite uprave i zahtijevaju:
- Natpolovičnu većinu suvlasnika ako se radovi financiraju iz privatnih sredstava
- Kvalificiranu većinu suvlasnika (npr. 2/3) ako se radovi financiraju iz zajedničke pričuve
2. Radovi koji MIJENJAJU namjenu (npr. lođa postaje soba)
U slučaju da se zatvaranjem mijenja namjena prostora i balkon/lođa postaje stambeni prostor (npr. proširenje sobe ili kuhinje), tada se radi o rekonstrukciji, i sukladno Zakonu o gradnji, potrebno je ishoditi građevinsku dozvolu.
3. Izrada jedinstvene tehničke dokumentacije
U zgradama gdje više suvlasnika želi zatvarati lođe/balkone, može se izraditi jedinstveni glavni projekt za cijelo pročelje.
Ova dokumentacija ne obvezuje na izvedbu, ali omogućava suvlasnicima da radove izvode po istim uvjetima, sukladno propisima i estetskoj usklađenosti pročelja.
4. Obveza poštivanja zakonskih propisa
Svaka preinaka pročelja zgrade (uključujući zatvaranje lođa i balkona) mora biti u skladu s važećim zakonima i propisima, uz odgovarajuće suglasnosti suvlasnika.
Samovoljno izvođenje radova bez projekta, bez suglasnosti ili bez dozvole (ako je potrebna), može rezultirati inspekcijskim zabranama, kaznama i obvezom uklanjanja izvedenih radova.
