Sredstva zajedničke pričuve predstavljaju prikupljena financijska sredstva (ušteđevinu) suvlasnika, namijenjena za podmirenje zajedničkih obveza zgrade.
Iz sredstava zajedničke pričuve podmiruju se svi obvezni troškovi zgrade , kao i redovno i izvanredno održavanje zajedničkih dijelova i uređaja. Troškovi koji se financiraju iz pričuve propisani su Zakonom i Uredbom Vlade RH. Suvlasnici mogu odlučiti da se iz pričuve podmiruju i drugi troškovi povezani s održavanjem zajedničkih dijelova i uređaja.
“Upravitelj, u suradnji s predstavnikom suvlasnika, izrađuje prijedlog Godišnjeg programa upravljanja (GPU), odnosno višegodišnjeg programa kada je to primjenjivo. GPU je plan koji u tabličnom obliku prikazuje očekivane prihode i planirane rashode zgrade za razdoblje na koje se odnosi. Suvlasnici imaju pravo iznositi prijedloge, primjedbe ili izmjene na predloženi GPU te ga mogu usvojiti ili izmijeniti sukladno propisanim postupcima odlučivanja.”
Sva neutrošena sredstva zajedničke pričuve ostaju na raspolaganju zgradi i prenose se u iduću kalendarsku godinu. Svrha zajedničke pričuve upravo je akumulacija sredstava za financiranje budućih zahvata, osobito većih zahvata održavanja i obnove zgrade.
Obveza plaćanja pričuve
- Svaki vlasnik posebnog dijela zgrade (stan, poslovni prostor i sl.) dužan je plaćati pričuvu mjesečno.
- Odluku o iznosu pričuve donose suvlasnici većinom suvlasničkih udjela.
- Sve odluke o promijeni mogu se donijeti većinom potpisa, kada god to odgovara suvlasnicima.
- Visina pričuve ne može biti manja od 0,36 €/m² (zakonski minimum).
- Iznos se određuje za svaki stan pojedinačno, sukladno ukupnoj površini stana.
Uloga upravitelja
Upravitelj organizira naplatu pričuve , sredstva se uplaćuju na žiro-račun zgrade, te ih upravitelj raspoređuje prema potrebi, u skladu sa Zakonom i odlukom suvlasnika.
Kako bi se precizno izračunala minimalna zakonska pričuva, koristi se formula:
Etalonska cijena građenja x 0,54% godišnje / 12 mjeseci
Primjer izračuna s važećom etalonskom cijenom građenja:
- Etalonska cijena građenja: 796,34 €/m²
- 0,54% godišnje: 796,34 x 0,54% = 4,30 € godišnje po m²
- Mjesečni iznos pričuve: 4,30 € / 12 = 0,36 €/m² mjesečno
Propisana je Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (čl. 375.–386.)
ŠTO SE PLAĆA IZ PRIČUVE?
Održavanje zgrade
• popravci i obnova krova, fasade, temelja, stubišta, hodnika, balkona i lođa ako su zajednički
• sanacija pukotina, vlage, žbuke i boje
• zamjena i popravak vrata i prozora na zajedničkim dijelovima
Instalacije i uređaji
• održavanje i popravak električnih, vodovodnih, kanalizacijskih, plinskih i toplovodnih instalacija koje su zajedničke
• dizala (servis, popravci, zamjena dijelova)
• protupožarni sustavi (hidranti, aparati, rasvjeta za nuždu)
• interfon, video nadzor, portafon i zajedničke antene
Redovni troškovi
• osiguranje zgrade od požara i drugih rizika
• čišćenje stubišta i zajedničkih prostora (ako se ugovori)
• dimnjačarske usluge (obvezne redovne kontrole i čišćenje)
• manji tekući popravci (npr. zamjena žarulja, brava, kvaka)
Administrativni troškovi
• naknada upravitelju zgrade (pravna ili fizička osoba)
• naknada predstavniku suvlasnika (ako se tako dogovori u međuvlasničkom ugovoru)
• izrada godišnjeg programa upravljanja i obračuna
Veći zahvati i investicijsko održavanje
• energetska obnova (npr. fasada, stolarija, krov)
• zamjena dizala ili veći popravci instalacija
• građevinski radovi na sanaciji temelja, krova, zajedničkih dijelova
• radovi na povećanju sigurnosti zgrade (npr. protupožarni sustavi, video-nadzor ako se većinom suvlasnika odluči)
ŠTO SE NE PLAĆA IZ PRIČUVE?
- režije unutar stanova (struja, voda, plin, grijanje)
- popravci i održavanje unutar stanova (osim ako kvar potječe sa zajedničke instalacije)
- individualni troškovi suvlasnika
Gdje se vodi pričuva?
- Na posebnom računu zgrade (račun koji otvara i vodi upravitelj)
- Podložna je inspekciji i uvidu suvlasnika
- Trošenje pričuve mora biti odobreno od strane predstavnika suvlasnika i samih suvlasnika
